宜蘭縣冬山鄉香南路65巷18號2F/7F

2023-09-02 實價登錄成交明細

成交總價 836 萬 21.5 萬/坪 × 39.97 坪

權狀坪數39.97 坪

主建物23.86 坪

公設比25.5%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 39.97 坪

└ 主建物 23.86 坪

└ 公設等 16.11 坪

土地持分 16.88 坪

0 坪39.97 坪

土地坐落 香和段 1060 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價836 萬

其中車位−68 萬

扣車位後房價768 萬

單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪

本筆成交 21.5

本棟中位 22.3

香南路中位 16.2

冬山鄉 2023 年中位 20.2

比本棟中位低 4%比香南路中位高 33%比冬山鄉 2023 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交836 萬

+15%

2026 年推估960 萬

以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）614 萬

每月月付23,018 元

30 年總利息214 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（68 萬）

備註：本案土地價格為2600000元；建物價格為5080000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。