宜蘭縣礁溪鄉大塭路42之30號
2022-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 14.7 萬/坪 × 61.16 坪
權狀坪數61.16 坪
主建物56.41 坪
公設比0%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 61.16 坪
└ 主建物 56.41 坪
└ 公設等 4.75 坪
土地持分 1101.93 坪
0 坪1101.93 坪
土地坐落 常興段 639-1 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
大塭路中位 11.6
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比大塭路中位 高 27%比礁溪鄉 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+6%
2026 年推估956 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼鐵造（有牆）
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。