宜蘭縣礁溪鄉育龍路191巷1號3F/5F
2022-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 20.6 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物18.12 坪
公設比28.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 9.99 坪
土地持分 13.01 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 龍泉段 711 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.8
育龍路中位 19
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 1%比育龍路中位 高 8%比礁溪鄉 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+6%
2026 年推估616 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-28 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.93 坪 20.8 萬/坪總 580 萬 2022-06-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 20.6 萬/坪總 578 萬 2022-05-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.93 坪 20.3 萬/坪總 568 萬 2022-05-15 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.34 坪 21.4 萬/坪總 648 萬 2022-05-12 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.34 坪 21.4 萬/坪總 648 萬 2022-04-30 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.93 坪 21.4 萬/坪總 598 萬 2022-04-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.93 坪 20.8 萬/坪總 580 萬 2022-04-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 21.3 萬/坪總 598 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。