宜蘭縣員山鄉坡城路68之31號
2020-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,074 萬 30.8 萬/坪 × 67.43 坪
權狀坪數67.43 坪
主建物63.05 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 67.43 坪
└ 主建物 63.05 坪
└ 公設等 4.38 坪
土地持分 390 坪
0 坪390 坪
土地坐落 枕山一段 177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
坡城路中位 23.4
員山鄉 2020 年中位 16.5
比坡城路中位 高 32%比員山鄉 2020 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,074 萬
+41%
2026 年推估2,916 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 842 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,659 萬
每月月付62,160 元
30 年總利息579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途農業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地款：7735620元、建物款：13000000元、合計20735620元，毛胚屋（隔間：1F：1房、1廳、1衛；2F：2房、1廳、2衛；3F：2房、2衛）其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。