宜蘭縣礁溪鄉份尾一路62號4F/4F
2022-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 31.8 萬/坪 × 16.69 坪
權狀坪數16.69 坪
主建物10.68 坪
公設比4.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 16.69 坪
└ 主建物 10.68 坪
└ 公設等 6.01 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪16.69 坪
土地坐落 白玉段 159-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價400 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 25.7
份尾一路中位 24.8
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 24%比份尾一路中位 高 28%比礁溪鄉 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+6%
2026 年推估489 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：買賣標的含一位地上一層約定專用車位60萬元面積約13.63平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。