宜蘭縣冬山鄉吉祥路768號2F/4F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 19.9 萬/坪 × 21.98 坪
權狀坪數21.98 坪
主建物15.5 坪
公設比23.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.98 坪
└ 主建物 15.5 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪21.98 坪
土地坐落 寶員段 162-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.5
吉祥路中位 19.9
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 低 3%比吉祥路中位 高 0%比冬山鄉 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+32%
2026 年推估576 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-09 3F/4F 2房2廳2衛 · 24.84 坪 20.5 萬/坪總 508 萬 2022-10-20 1F/4F 2房2廳2衛 · 24.91 坪 21.2 萬/坪總 528 萬 2022-05-17 2F/4F 2房2廳2衛 · 26.02 坪 19.8 萬/坪總 515 萬 2022-05-07 2F/4F 2房2廳2衛 · 25.7 坪 20 萬/坪總 514 萬 2022-05-07 3F/4F 2房2廳2衛 · 21.98 坪 20.5 萬/坪總 450 萬 2022-05-07 3F/4F 2房2廳2衛 · 22.83 坪 20.5 萬/坪總 468 萬 2022-05-03 3F/4F 2房2廳2衛 · 26.02 坪 20.6 萬/坪總 535 萬 2022-05-03 4F/4F 3房2廳2衛 · 34.55 坪 20.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。