宜蘭縣冬山鄉三全路131巷9弄3號2F/4F
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.2 萬/坪 × 37.62 坪
權狀坪數37.62 坪
主建物21.72 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.62 坪
└ 主建物 21.72 坪
└ 公設等 15.9 坪
土地持分 14.97 坪
0 坪37.62 坪
土地坐落 新香城段 1025 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價460 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價430 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.5
三全路中位 13.3
冬山鄉 2022 年中位 18.2
比本棟中位 低 2%比三全路中位 低 8%比冬山鄉 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+29%
2026 年推估595 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（30 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。