宜蘭縣宜蘭市南橋二路205巷3號1F/4F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 30.1 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物23.5 坪
公設比24.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 23.26 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 南橋一段 537 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,008 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價943 萬
單價 30.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.1 萬/坪
本筆成交 30.1
本棟中位 24.3
南橋二路中位 23.5
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 24%比南橋二路中位 高 28%比宜蘭市 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,008 萬
+3%
2026 年推估1,034 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,263 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 1F/4F 1房1廳1衛 · 18.43 坪 29.7 萬/坪總 548 萬 2023-09-16 4F/4F 1房1廳1衛 · 20.1 坪 26.3 萬/坪總 529 萬 2023-07-08 3F/4F 2房1廳2衛 · 25.61 坪 23.6 萬/坪總 603 萬 2023-07-03 4F/4F 2房1廳2衛 · 25.61 坪 24.1 萬/坪總 616 萬 2023-07-02 2F/4F 2房1廳2衛 · 25.61 坪 24.3 萬/坪總 621 萬 2023-06-30 3F/4F 1房1廳1衛 · 20.1 坪 25.8 萬/坪總 519 萬 2023-05-27 1F/4F 2房1廳2衛 · 25.79 坪 27.4 萬/坪總 711 萬 2023-05-07 3F/4F 1房1廳1衛 · 21.35 坪 24.7 萬/坪總 527 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。