宜蘭縣宜蘭市黎明一路130巷5號
2022-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 22.6 萬/坪 × 56.75 坪
權狀坪數56.75 坪
主建物52.07 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 56.75 坪
└ 主建物 52.07 坪
└ 公設等 4.68 坪
土地持分 37.89 坪
0 坪56.75 坪
土地坐落 振興段 239-26 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 19.8
黎明一路中位 19.7
宜蘭市 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 14%比黎明一路中位 高 15%比宜蘭市 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,280 萬
+2%
2026 年推估1,307 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓採光罩。目前有採光罩部分破損、滲漏水及簽約後若發現其他滲漏水瑕疵皆由買方維護處理，賣方已由總價中折讓部分價金予買方作為補償。陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。