宜蘭縣宜蘭市幸福路51號
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,246 萬 24.6 萬/坪 × 55.3 坪
權狀坪數55.3 坪
主建物36.16 坪
公設比21.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.3 坪
└ 主建物 36.16 坪
└ 公設等 19.14 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪55.3 坪
土地坐落 艮門三段 523 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,246 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,126 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.6
幸福路中位 18.5
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比幸福路中位 高 33%比宜蘭市 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,246 萬
+14%
2026 年推估1,416 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）901 萬
每月月付33,748 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。