宜蘭縣宜蘭市凱旋路508號3F/15F
2022-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 29.6 萬/坪 × 53.75 坪
權狀坪數53.75 坪
主建物29.74 坪
公設比39%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.75 坪
└ 主建物 29.74 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪53.75 坪
土地坐落 公園段 93 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 28.5
凱旋路中位 26.3
宜蘭市 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比凱旋路中位 高 13%比宜蘭市 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,590 萬
+3%
2026 年推估1,637 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 12F/15F 3房2廳3衛 · 91.54 坪 42.1 萬/坪總 3,858 萬 2024-05-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 62.69 坪 47.1 萬/坪總 2,950 萬 2024-02-07 3F/15F 1房2廳2衛 · 31.19 坪 42.2 萬/坪總 1,316 萬 2023-06-22 6F/15F 4房2廳3衛 · 78.17 坪 32.6 萬/坪總 2,550 萬 2023-02-22 8F/15F 4房2廳2衛 · 94.95 坪 37.6 萬/坪總 3,570 萬 2022-03-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 86.56 坪 29.7 萬/坪總 2,570 萬 2021-12-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 58 坪 32 萬/坪總 1,855 萬 2021-12-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 62.79 坪 28 萬/坪總 1,756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。