宜蘭縣冬山鄉富農路一段383巷49弄9號4F/4F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 19.3 萬/坪 × 25.07 坪
權狀坪數25.07 坪
主建物11.76 坪
公設比29.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.07 坪
└ 主建物 11.76 坪
└ 公設等 13.31 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪25.07 坪
土地坐落 珍珠二段 592 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價360 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.7
富農路一段中位 15.6
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 低 2%比富農路一段中位 高 24%比冬山鄉 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+17%
2026 年推估492 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（60 萬）
備註：本案係信託財產。委託人：華薌建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。