宜蘭縣三星鄉中興路二段165號3F/4F
2023-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.2 萬/坪 × 51.8 坪
權狀坪數51.8 坪
主建物25.69 坪
公設比44.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.8 坪
└ 主建物 25.69 坪
└ 公設等 26.11 坪
土地持分 19.73 坪
0 坪51.8 坪
土地坐落 尚義段 1446 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 19.5
中興路二段中位 20.3
三星鄉 2023 年中位 20.3
比本棟中位 高 19%比中興路二段中位 高 14%比三星鄉 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+33%
2026 年推估1,592 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.車位隨到隨停。2.本房屋包含裝潢固定物及傢俱。含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 1房1廳1衛 · 38.84 坪 22 萬/坪總 855 萬 2024-08-12 1F/4F 1房1廳1衛 · 28.33 坪 19.8 萬/坪總 560 萬 2024-07-19 3F/4F 2房2廳2衛 · 52.38 坪 19.3 萬/坪總 1,013 萬 2024-07-07 1房2廳1衛 · 29.28 坪 21.2 萬/坪總 620 萬 2024-02-20 3F/4F 2房2廳1衛 · 38.84 坪 18.3 萬/坪總 710 萬 2024-02-06 3F/4F 1房1廳1衛 · 29.02 坪 21.4 萬/坪總 620 萬 2023-12-18 4F/4F 2房2廳2衛 · 51.8 坪 19.1 萬/坪總 990 萬 2023-12-06 1F/4F 1房1廳1衛 · 28.99 坪 19.3 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。