宜蘭縣宜蘭市環河東路51號2F/5F
2024-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 940 萬 19.1 萬/坪 × 49.35 坪
權狀坪數49.35 坪
主建物28.52 坪
公設比21.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.35 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 15.27 坪
0 坪49.35 坪
土地坐落 艮門一段 501 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 21.4
環河東路中位 21.4
宜蘭市 2024 年中位 24.7
比本棟中位 低 11%比環河東路中位 低 11%比宜蘭市 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交940 萬
-3%
2026 年推估910 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：姐弟親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 26.98 坪 29.3 萬/坪總 790 萬 2022-09-11 3F/5F 2房1廳2衛 · 25.17 坪 25 萬/坪總 630 萬 2022-05-13 4F/5F 2房1廳2衛 · 25.17 坪 22.6 萬/坪總 568 萬 2021-11-06 4F/5F 3房2廳1衛 · 49.23 坪 22.1 萬/坪總 1,090 萬 2020-08-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 17.1 萬/坪總 840 萬 2019-03-21 2F/5F 3房2廳1衛 · 49.35 坪 18.4 萬/坪總 908 萬 2017-12-05 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.17 坪 22.6 萬/坪總 568 萬 2017-06-30 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.17 坪 21.4 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。