宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷88號
2023-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 24.1 萬/坪 × 63.83 坪
權狀坪數63.83 坪
主建物59.51 坪
公設比0%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 63.83 坪
└ 主建物 59.51 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 55.58 坪
0 坪63.83 坪
土地坐落 鹿得一段 282-4 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 24.1
梅花路中位 20.8
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 0%比梅花路中位 高 16%比冬山鄉 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,538 萬
+15%
2026 年推估1,765 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價格為5383000元；建物價格為9997000元。預售屋申報建築執照有一法定平面停車位為未登記車位，總價含車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。