宜蘭縣宜蘭市農權路三段37巷8號7F/14F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 26.6 萬/坪 × 55.74 坪
權狀坪數55.74 坪
主建物23.66 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.74 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 32.08 坪
土地持分 9.19 坪
0 坪55.74 坪
土地坐落 宜大段 639 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.4
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 3%比農權路三段中位 低 3%比宜蘭市 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+14%
2026 年推估1,438 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 35.4 萬/坪總 1,448 萬 2024-12-01 2F/14F 2房2廳2衛 · 36.2 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2024-10-19 6F/14F 3房1廳2衛 · 53.33 坪 26.3 萬/坪總 1,400 萬 2024-07-13 3F/14F 2房2廳2衛 · 38 坪 29 萬/坪總 1,100 萬 2024-07-03 5F/14F 2房2廳2衛 · 38 坪 30 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.75 坪 33.9 萬/坪總 1,430 萬 2023-12-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 30.7 萬/坪總 1,310 萬 2023-12-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 31.1 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。