宜蘭縣礁溪鄉龍潭路568巷2號3F/5F

2020-08-18 實價登錄成交明細

成交總價 595 萬 19.2 萬/坪 × 31.06 坪

權狀坪數31.06 坪

主建物20.72 坪

公設比28.7%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 31.06 坪

└ 主建物 20.72 坪

└ 公設等 10.34 坪

土地持分 16.06 坪

0 坪31.06 坪

土地坐落 龍泉段 660 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價595 萬

扣車位後房價595 萬

單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪

本筆成交 19.2

本棟中位 17.1

龍潭路中位 17.5

礁溪鄉 2020 年中位 19.9

比本棟中位高 12%比龍潭路中位高 10%比礁溪鄉 2020 年中位低 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交595 萬

+19%

2026 年推估710 萬

以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）119 萬

貸款（8 成）476 萬

每月月付17,833 元

30 年總利息166 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：未登記建物；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。