宜蘭縣員山鄉員山路一段656號2F/4F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 23.2 萬/坪 × 34.36 坪
權狀坪數34.36 坪
主建物18.7 坪
公設比28.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.36 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 13.52 坪
0 坪34.36 坪
土地坐落 大三鬮段 232 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價685 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.4
員山路一段中位 15
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 低 1%比員山路一段中位 高 55%比員山鄉 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交765 萬
+12%
2026 年推估860 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 2F/4F 2房1廳1衛 · 24.37 坪 27.1 萬/坪總 660 萬 2023-12-30 4F/4F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 24.7 萬/坪總 612 萬 2023-12-17 2F/4F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 22.8 萬/坪總 774 萬 2023-12-16 3F/4F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 23.6 萬/坪總 777 萬 2023-12-16 3F/4F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 24.4 萬/坪總 605 萬 2023-12-13 4F/4F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 24.7 萬/坪總 612 萬 2023-12-10 2F/4F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 24 萬/坪總 597 萬 2023-11-23 4F/4F 2房2廳1衛 · 24.37 坪 24.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。