宜蘭縣礁溪鄉開蘭路11巷2號2F/5F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 22.9 萬/坪 × 29.09 坪
權狀坪數29.09 坪
主建物21.19 坪
公設比19.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.09 坪
└ 主建物 21.19 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 15.93 坪
0 坪29.09 坪
土地坐落 開蘭一段 920 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 24
開蘭路中位 20.2
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 5%比開蘭路中位 高 13%比礁溪鄉 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交665 萬
+3%
2026 年推估686 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 1F/5F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 28.1 萬/坪總 750 萬 2024-12-24 1F/5F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 24 萬/坪總 640 萬 2024-05-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.09 坪 28 萬/坪總 815 萬 2024-01-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 14.55 坪 23.4 萬/坪總 340 萬 2022-06-12 5F/5F 1房1廳1衛 · 19.37 坪 30.5 萬/坪總 590 萬 2021-06-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.09 坪 20.6 萬/坪總 600 萬 2021-03-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 29.09 坪 21.1 萬/坪總 615 萬 2021-01-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.09 坪 20.9 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。