宜蘭縣宜蘭市擺厘路16之7號8F/8F
2023-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 14.7 萬/坪 × 42.79 坪
權狀坪數42.79 坪
主建物22.84 坪
公設比39.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.79 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 19.95 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪42.79 坪
土地坐落 擺厘段 417 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 10.5
擺厘路中位 19.1
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 40%比擺厘路中位 低 23%比宜蘭市 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+3%
2026 年推估646 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：簽約後若有屋況設備壁癌水電管線瑕疵，皆由買方維護，賣方已由總價中折讓了部分價金予買方，買方同意免除上開物之瑕疵擔保責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。