宜蘭縣壯圍鄉壯濱路三段261巷12號4F/5F
2018-12-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 5.7 萬/坪 × 46.54 坪
權狀坪數46.54 坪
主建物30.92 坪
公設比25.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.54 坪
└ 主建物 30.92 坪
└ 公設等 15.62 坪
土地持分 13.88 坪
0 坪46.54 坪
土地坐落 壯濱三段 745 地號
價格拆解
成交總價265 萬
扣車位後房價265 萬
單價 5.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 4.3
壯濱路三段中位 6.7
壯圍鄉 2018 年中位 15.3
比本棟中位 高 33%比壯濱路三段中位 低 15%比壯圍鄉 2018 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交265 萬
+58%
2026 年推估419 萬
以壯圍鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台加窗含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。