宜蘭縣三星鄉五分路一段211巷8弄2號
2023-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,048 萬 19.9 萬/坪 × 52.7 坪
權狀坪數52.7 坪
主建物49.04 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.7 坪
└ 主建物 49.04 坪
└ 公設等 3.66 坪
土地持分 29.84 坪
0 坪52.7 坪
土地坐落 尾塹二段 828-23 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 19.3
五分路一段中位 21
三星鄉 2023 年中位 20.3
比本棟中位 高 3%比五分路一段中位 低 5%比三星鄉 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,048 萬
+39%
2026 年推估1,453 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。