宜蘭縣宜蘭市慈安路49巷2弄76號

2018-05-01 實價登錄成交明細

成交總價 450 萬 12.5 萬/坪 × 35.87 坪

權狀坪數35.87 坪

主建物22.26 坪

公設比31.8%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 35.87 坪

└ 主建物 22.26 坪

└ 公設等 13.61 坪

土地持分 6.05 坪

0 坪35.87 坪

土地坐落 慈安段 688 地號

價格拆解

成交總價450 萬

扣車位後房價450 萬

單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪

本筆成交 12.5

本棟中位 11.3

慈安路中位 13.4

宜蘭市 2018 年中位 17

比本棟中位高 11%比慈安路中位低 7%比宜蘭市 2018 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交450 萬

+38%

2026 年推估623 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）90 萬

貸款（8 成）360 萬

每月月付13,487 元

30 年總利息126 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。