宜蘭縣冬山鄉梅花路555巷5號4F/4F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 25.3 萬/坪 × 21.33 坪
權狀坪數21.33 坪
主建物15.48 坪
公設比21.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.33 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 5.85 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪21.33 坪
土地坐落 鹿得一段 7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.1
梅花路中位 17.4
冬山鄉 2023 年中位 20.2
比本棟中位 高 1%比梅花路中位 高 45%比冬山鄉 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+19%
2026 年推估644 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。