宜蘭縣宜蘭市農權路三段28號3F/10F
2025-05-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,270 萬 42.4 萬/坪 × 33.73 坪
權狀坪數33.73 坪
主建物15.75 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.73 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪33.73 坪
土地坐落 農權段 377 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 36.1
農權路三段中位 27.4
宜蘭市 2025 年中位 22.2
比本棟中位 高 17%比農權路三段中位 高 55%比宜蘭市 2025 年中位 高 91%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,270 萬
+3%
2026 年推估1,308 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：含裝潢費940000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。