宜蘭縣員山鄉蘭城七路13號3F/4F
2023-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 22.8 萬/坪 × 27.94 坪
權狀坪數27.94 坪
主建物15.75 坪
公設比37.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.94 坪
└ 主建物 15.75 坪
└ 公設等 12.19 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪27.94 坪
土地坐落 阿蘭城段 95-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.3
蘭城七路中位 22.8
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 2%比蘭城七路中位 高 0%比員山鄉 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交638 萬
+14%
2026 年推估726 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：停車位待管委會成立後配置預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 2F/4F 2房2廳2衛 · 27.94 坪 23.9 萬/坪總 668 萬 2026-01-05 4F/4F 2房1廳2衛 · 27.94 坪 24.3 萬/坪總 680 萬 2025-10-31 4F/4F 2房2廳2衛 · 32.15 坪 22.3 萬/坪總 718 萬 2024-03-18 4F/4F 2房2廳2衛 · 29.56 坪 23.3 萬/坪總 688 萬 2024-02-28 4F/4F 2房2廳2衛 · 26.73 坪 23.1 萬/坪總 618 萬 2023-12-12 2F/4F 2房2廳2衛 · 29.56 坪 22.3 萬/坪總 658 萬 2023-10-08 3F/4F 3房2廳2衛 · 37.13 坪 21.8 萬/坪總 808 萬 2023-09-16 2F/4F 2房2廳2衛 · 27.94 坪 21.4 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。