宜蘭縣礁溪鄉溫泉路53號8F/12F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 15.7 萬/坪 × 17.87 坪
權狀坪數17.87 坪
主建物10.23 坪
公設比42.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 17.87 坪
└ 主建物 10.23 坪
└ 公設等 7.64 坪
土地持分 1.23 坪
0 坪17.87 坪
土地坐落 玉石段 968 地號
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 20
溫泉路中位 20.9
礁溪鄉 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 22%比溫泉路中位 低 25%比礁溪鄉 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+8%
2026 年推估302 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。