宜蘭縣五結鄉下福路123之5號2F/4F
2022-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 563 萬 20 萬/坪 × 31.85 坪
權狀坪數31.85 坪
主建物15.76 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.85 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 16.09 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪31.85 坪
土地坐落 利福段 439 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價563 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價498 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
下福路中位 20.1
五結鄉 2022 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比下福路中位 高 0%比五結鄉 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交563 萬
+7%
2026 年推估604 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 2F/4F 1房1廳1衛 · 19 坪 20.3 萬/坪總 385 萬 2024-05-31 2F/4F 2房2廳2衛 · 25.01 坪 19.4 萬/坪總 485 萬 2024-03-31 4F/4F 2房2廳2衛 · 25.01 坪 20 萬/坪總 500 萬 2024-03-15 3F/4F 1房1廳1衛 · 19 坪 20.5 萬/坪總 390 萬 2024-01-27 3F/4F 2房2廳2衛 · 25.01 坪 19.8 萬/坪總 495 萬 2024-01-27 3F/4F 2房2廳2衛 · 24.89 坪 19.9 萬/坪總 495 萬 2023-01-07 4F/4F 2房2廳2衛 · 30.39 坪 20.8 萬/坪總 573 萬 2023-01-07 4F/4F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 20.5 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。