宜蘭縣宜蘭市中山路二段202巷7號6F/6F

2019-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 550 萬 9.6 萬/坪 × 57.56 坪

權狀坪數57.56 坪

主建物46.26 坪

公設比14.3%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 57.56 坪

└ 主建物 46.26 坪

└ 公設等 11.3 坪

土地持分 12.85 坪

0 坪57.56 坪

土地坐落 和睦段 836 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪

本筆成交 9.6

本棟中位 17.2

中山路二段中位 18.1

宜蘭市 2019 年中位 18.1

比本棟中位低 44%比中山路二段中位低 47%比宜蘭市 2019 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交550 萬

+35%

2026 年推估741 萬

以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）110 萬

貸款（8 成）440 萬

每月月付16,484 元

30 年總利息153 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳2衛

樓層6F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：土地及建物分次登記案件.二間打通使用.

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。