宜蘭縣員山鄉思源路92巷3號
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 25.2 萬/坪 × 56.33 坪
權狀坪數56.33 坪
主建物51.67 坪
公設比0%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 56.33 坪
└ 主建物 51.67 坪
└ 公設等 4.66 坪
土地持分 61.71 坪
0 坪61.71 坪
土地坐落 深福段 284-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 19.9
思源路中位 15.4
員山鄉 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 27%比思源路中位 高 64%比員山鄉 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+14%
2026 年推估1,624 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：天井增建、屋突頂樓包小鐵皮其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。