宜蘭縣宜蘭市金六結路495號2F/7F
2018-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 11.4 萬/坪 × 38.71 坪
權狀坪數38.71 坪
主建物24.73 坪
公設比29.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.71 坪
└ 主建物 24.73 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪38.71 坪
土地坐落 金六結段七結小段 114 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.8
金六結路中位 14
宜蘭市 2018 年中位 17
比本棟中位 低 17%比金六結路中位 低 19%比宜蘭市 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交440 萬
+38%
2026 年推估609 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1陽台外推、 2買受人有二人
同址其他成交（8 筆）
2022-01-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2021-09-18 3房2廳2衛 · 38.71 坪 13.7 萬/坪總 530 萬 2021-07-12 3房2廳2衛 · 38.41 坪 14 萬/坪總 538 萬 2021-01-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 13.8 萬/坪總 535 萬 2018-09-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 14.8 萬/坪總 460 萬 2016-12-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 14.5 萬/坪總 450 萬 2014-11-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.15 坪 12.5 萬/坪總 390 萬 2014-05-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 11.6 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。