宜蘭縣冬山鄉冬山路一段952號4F/7F
2019-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 19.8 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物19.08 坪
公設比26.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 14.62 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 興平段 60 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價625 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價560 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.4
冬山路一段中位 19.9
冬山鄉 2019 年中位 16.7
比本棟中位 低 3%比冬山路一段中位 低 1%比冬山鄉 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+42%
2026 年推估890 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 23.8 萬/坪總 850 萬 2023-01-03 4F/7F 4房2廳2衛 · 35.73 坪 17.5 萬/坪總 625 萬 2022-02-11 2F/7F 3房1廳2衛 · 28.34 坪 25.8 萬/坪總 730 萬 2020-03-27 7F/7F 2房1廳2衛 · 35.73 坪 21 萬/坪總 680 萬 2020-01-22 2F/7F 3房1廳2衛 · 35.73 坪 15.4 萬/坪總 478 萬 2019-08-11 6F/7F 2房1廳2衛 · 39.63 坪 22 萬/坪總 688 萬 2019-06-22 3F/7F 3房1廳2衛 · 35.73 坪 20.3 萬/坪總 630 萬 2019-06-22 5F/7F 3房1廳2衛 · 35.73 坪 20.4 萬/坪總 653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。