宜蘭縣宜蘭市旋流路226巷1號2F/4F
2021-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 18.6 萬/坪 × 44.56 坪
權狀坪數44.56 坪
主建物24.33 坪
公設比27.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.56 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 14.14 坪
0 坪44.56 坪
土地坐落 凱旋二段 383 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價670 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19.2
旋流路中位 19.1
宜蘭市 2021 年中位 20.8
比本棟中位 低 3%比旋流路中位 低 3%比宜蘭市 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+14%
2026 年推估845 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 2F/4F 2房1廳2衛 · 44.4 坪 25.2 萬/坪總 1,118 萬 2022-04-28 3F/4F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 21.5 萬/坪總 956 萬 2021-03-07 2F/4F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 18.8 萬/坪總 764 萬 2021-01-22 2F/4F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 19.2 萬/坪總 760 萬 2021-01-12 1F/4F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 19.3 萬/坪總 763 萬 2021-01-09 4F/4F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 19 萬/坪總 770 萬 2020-12-11 4F/4F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 17.8 萬/坪總 711 萬 2020-11-28 2F/4F 3房2廳2衛 · 45.05 坪 19.2 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。