宜蘭縣冬山鄉珍珠一路285巷33號
2022-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 12.4 萬/坪 × 137.15 坪
權狀坪數137.15 坪
主建物128.77 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 137.15 坪
└ 主建物 128.77 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 115.77 坪
0 坪137.15 坪
土地坐落 武淵二段 1005 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
珍珠一路中位 13.1
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比珍珠一路中位 低 5%比冬山鄉 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+25%
2026 年推估2,118 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：毛胚屋乙方積欠社區管理費新台幣35萬元整由甲方負責繳清
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。