宜蘭縣五結鄉五結路三段61巷51號4F/4F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 20.3 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物16.19 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 16.19 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 13.62 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 五結段 566 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價500 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 21.6
五結路三段中位 22.4
五結鄉 2022 年中位 19.6
比本棟中位 低 6%比五結路三段中位 低 9%比五結鄉 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+11%
2026 年推估599 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（40 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 3F/4F 2房2廳1衛 · 27.26 坪 30.1 萬/坪總 820 萬 2024-04-13 2F/4F 3房2廳1衛 · 36.8 坪 20.1 萬/坪總 740 萬 2023-08-28 3F/4F 3房2廳2衛 · 44.73 坪 22.8 萬/坪總 1,020 萬 2023-04-01 4F/4F 3房2廳1衛 · 34.59 坪 22.9 萬/坪總 793 萬 2022-06-26 4F/4F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 22.3 萬/坪總 975 萬 2022-06-16 3F/4F 2房2廳1衛 · 27.26 坪 19.7 萬/坪總 537 萬 2022-05-31 2F/4F 2房2廳1衛 · 27.12 坪 19.4 萬/坪總 527 萬 2022-05-31 3F/4F 3房2廳2衛 · 40.36 坪 19.7 萬/坪總 795 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。