宜蘭縣五結鄉三結二路99巷12號2F/4F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 23.3 萬/坪 × 30.57 坪
權狀坪數30.57 坪
主建物14.34 坪
公設比29.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.57 坪
└ 主建物 14.34 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪30.57 坪
土地坐落 三結一段 650 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價606 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價536 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.5
三結二路中位 21.8
五結鄉 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 4%比三結二路中位 高 7%比五結鄉 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交606 萬
+17%
2026 年推估709 萬
以五結鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-02 2F/4F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 21.9 萬/坪總 720 萬 2021-12-27 4F/4F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 24 萬/坪總 700 萬 2021-11-15 2F/4F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 21.8 萬/坪總 740 萬 2021-11-04 4F/4F 3房2廳2衛 · 38.21 坪 22.5 萬/坪總 760 萬 2021-09-07 3F/4F 3房2廳2衛 · 37.22 坪 21.6 萬/坪總 715 萬 2021-08-15 4F/4F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 22.3 萬/坪總 737 萬 2021-03-24 3F/4F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 23.5 萬/坪總 688 萬 2021-01-04 2F/4F 3房2廳2衛 · 33.83 坪 21.5 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。