宜蘭縣宜蘭市公園二路26巷28號3F/4F
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 26.8 萬/坪 × 43.84 坪
權狀坪數43.84 坪
主建物23.56 坪
公設比25.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.84 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 20.28 坪
土地持分 15.78 坪
0 坪43.84 坪
土地坐落 新公園段 96 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價880 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 25.1
公園二路中位 23.9
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 7%比公園二路中位 高 12%比宜蘭市 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+3%
2026 年推估1,009 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-10 1F/4F 3房2廳2衛 · 38.9 坪 23 萬/坪總 894 萬 2022-10-07 2F/4F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 27.3 萬/坪總 998 萬 2022-04-12 1F/4F 2房2廳2衛 · 32.52 坪 25.6 萬/坪總 774 萬 2022-01-17 2F/4F 2房2廳2衛 · 40.15 坪 23.5 萬/坪總 786 萬 2022-01-10 3F/4F 2房2廳2衛 · 40.15 坪 23.9 萬/坪總 798 萬 2021-10-29 3F/4F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 25.1 萬/坪總 870 萬 2021-10-28 2F/4F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 24.7 萬/坪總 860 萬 2021-10-25 2F/4F 2房2廳2衛 · 39.2 坪 24.8 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。