宜蘭縣礁溪鄉德陽街23號6F/8F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 17.4 萬/坪 × 40.61 坪
權狀坪數40.61 坪
主建物20 坪
公設比45.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 40.61 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪40.61 坪
土地坐落 玉石段 1275-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 19.9
德陽街中位 16.4
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 13%比德陽街中位 高 6%比礁溪鄉 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交708 萬
+6%
2026 年推估752 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-03 3F/8F 1房1廳1衛 · 16.3 坪 22.1 萬/坪總 360 萬 2025-11-22 6F/8F 1房1廳1衛 · 23.12 坪 22.9 萬/坪總 530 萬 2025-03-27 7F/8F 2房2廳2衛 · 40.61 坪 17.6 萬/坪總 715 萬 2024-06-11 6F/8F 1房1廳1衛 · 16.3 坪 23.9 萬/坪總 390 萬 2024-03-14 5F/8F 1房1廳1衛 · 22.4 坪 22.1 萬/坪總 496 萬 2023-12-25 4F/8F 1房1廳1衛 · 23.12 坪 20.3 萬/坪總 470 萬 2023-12-11 3F/8F 3房2廳1衛 · 40.55 坪 17.3 萬/坪總 700 萬 2023-06-10 5F/8F 1房1廳1衛 · 22.95 坪 20.9 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。