宜蘭縣員山鄉蘭城七路11號2F/4F
2024-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 25 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物17.41 坪
公設比21.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 阿蘭城段 97 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價638 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.6
蘭城七路中位 22.8
員山鄉 2024 年中位 24.2
比本棟中位 低 2%比蘭城七路中位 高 10%比員山鄉 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交698 萬
+3%
2026 年推估716 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 3F/4F 2房2廳2衛 · 31.46 坪 25.5 萬/坪總 730 萬 2024-08-10 4F/4F 2房2廳2衛 · 31.46 坪 26.1 萬/坪總 725 萬 2024-08-08 4F/4F 2房2廳2衛 · 30.86 坪 26 萬/坪總 680 萬 2024-08-03 4F/4F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 23 萬/坪總 660 萬 2024-07-14 2F/4F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 25.3 萬/坪總 706 萬 2024-05-26 3F/4F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 25.9 萬/坪總 720 萬 2024-04-28 2F/4F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 21.9 萬/坪總 628 萬 2024-04-21 3F/4F 2房2廳2衛 · 28.66 坪 26 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。