宜蘭縣三星鄉中興路二段163號4F/4F
2024-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,178 萬 23.3 萬/坪 × 50.63 坪
權狀坪數50.63 坪
主建物25.42 坪
公設比42.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 50.63 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 25.21 坪
土地持分 19.73 坪
0 坪50.63 坪
土地坐落 尚義段 1446 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,178 萬
扣車位後房價1,178 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.9
中興路二段中位 20.3
三星鄉 2024 年中位 21.9
比本棟中位 高 6%比中興路二段中位 高 15%比三星鄉 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,178 萬
+22%
2026 年推估1,440 萬
以三星鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）942 萬
每月月付35,306 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.車位隨到隨停。2.本房屋為實品屋，包含裝潢固定物及傢俱。含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 1F/4F 2房2廳2衛 · 50.63 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-22 3F/4F 1房1廳1衛 · 29.38 坪 23.2 萬/坪總 680 萬 2024-10-20 1F/4F 1房1廳1衛 · 25.24 坪 23.7 萬/坪總 598 萬 2024-05-25 2F/4F 2房2廳2衛 · 51.54 坪 20.8 萬/坪總 1,070 萬 2024-05-07 4F/4F 2房2廳2衛 · 51.54 坪 20.3 萬/坪總 1,048 萬 2024-02-27 4F/4F 1房1廳1衛 · 38.55 坪 21 萬/坪總 809 萬 2024-01-24 4F/4F 1房1廳1衛 · 29.38 坪 24.2 萬/坪總 712 萬 2023-06-21 1F/4F 1房1廳1衛 · 27.83 坪 21.5 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。