宜蘭縣宜蘭市同慶街112號3F/9F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 23.8 萬/坪 × 36.94 坪
權狀坪數36.94 坪
主建物17.22 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.94 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 19.72 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪36.94 坪
土地坐落 乾門一段 1082 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價773 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價658 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25
同慶街中位 25
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 低 5%比同慶街中位 低 5%比宜蘭市 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交773 萬
+3%
2026 年推估796 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：原權利人劉OO於民國114年5月10日讓渡1/2於配偶高OO，價金無變動。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 9F/9F 6房2廳4衛 · 124.37 坪 33.7 萬/坪總 3,800 萬 2025-10-05 5F/9F 2房2廳1衛 · 42.22 坪 34.5 萬/坪總 1,250 萬 2022-10-30 2F/9F 4房2廳2衛 · 81.11 坪 24.5 萬/坪總 1,743 萬 2022-05-06 3F/9F 4房2廳2衛 · 68.45 坪 24.3 萬/坪總 1,538 萬 2022-04-10 5F/9F 4房2廳2衛 · 77.69 坪 24.4 萬/坪總 1,668 萬 2022-04-01 4F/9F 4房2廳2衛 · 68.45 坪 24.1 萬/坪總 1,528 萬 2022-01-25 2F/9F 2房2廳1衛 · 39.15 坪 23.6 萬/坪總 813 萬 2022-01-21 2F/9F 2房2廳1衛 · 38.88 坪 23.2 萬/坪總 796 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。