宜蘭縣宜蘭市樹人路78號
2024-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,298 萬 24.9 萬/坪 × 52.24 坪
權狀坪數52.24 坪
主建物22.68 坪
公設比53.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.24 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 29.56 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪52.24 坪
土地坐落 艮門一段 322 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
扣車位後房價1,298 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 23.5
樹人路中位 22.4
宜蘭市 2024 年中位 24.6
比本棟中位 高 6%比樹人路中位 高 11%比宜蘭市 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,298 萬
-4%
2026 年推估1,251 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,038 萬
每月月付38,903 元
30 年總利息362 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：1樓法定空地、夾層其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-21 10F/12F 2房2廳2衛 · 60.58 坪 24.3 萬/坪總 1,470 萬 2022-05-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 21.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-07-31 1房1廳2衛 · 52.24 坪 23 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 20.8 萬/坪總 1,260 萬 2019-03-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 76.6 坪 23.5 萬/坪總 1,268 萬 2018-12-07 2F/12F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 22.2 萬/坪總 1,100 萬 2018-10-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2018-09-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 60.58 坪 22.2 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。