宜蘭縣冬山鄉柯林新路105之3號1F/4F
2025-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 617 萬 28.1 萬/坪 × 25.32 坪
權狀坪數25.32 坪
主建物12.26 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.32 坪
└ 主建物 12.26 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪25.32 坪
土地坐落 柯林二段 156 地號
價格拆解
成交總價617 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價532 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
柯林新路中位 26.2
冬山鄉 2025 年中位 22.3
比柯林新路中位 高 7%比冬山鄉 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交617 萬
+3%
2026 年推估633 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：本案係信託財產，委託人：宏江開發事業股份有限公司，統一編號：83557566。於115. 2.15雙方協議土地及建物依權狀登記為主，買賣總價格不變。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。