宜蘭縣冬山鄉三全路131巷9弄7號3F/4F
2022-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 11 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物20.43 坪
公設比37.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 20.43 坪
└ 公設等 14.71 坪
土地持分 13.86 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 新香城段 1025 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價388 萬
其中車位−30 萬
扣車位後房價358 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
三全路中位 13.3
冬山鄉 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 0%比三全路中位 低 17%比冬山鄉 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交388 萬
+25%
2026 年推估483 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（30 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。