宜蘭縣冬山鄉溪心路38號2F/4F
2024-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 20.9 萬/坪 × 37.78 坪
權狀坪數37.78 坪
主建物20.03 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.78 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 15.01 坪
0 坪37.78 坪
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.1
溪心路中位 20.8
冬山鄉 2024 年中位 21.6
比本棟中位 低 1%比溪心路中位 高 0%比冬山鄉 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交790 萬
+10%
2026 年推估865 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土（ＲＣ）
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地款166萬元，房屋款624萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 2F/4F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 21.2 萬/坪總 820 萬 2024-08-11 2F/4F 2房2廳2衛 · 30.09 坪 21.2 萬/坪總 639 萬 2024-06-25 3F/4F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 21 萬/坪總 795 萬 2024-06-16 3F/4F 2房2廳2衛 · 30.65 坪 21.4 萬/坪總 655 萬 2024-06-15 3F/4F 2房2廳2衛 · 30.09 坪 21.3 萬/坪總 642 萬 2024-05-18 3F/4F 1房2廳1衛 · 23.43 坪 21.2 萬/坪總 496 萬 2024-05-04 4F/4F 3房2廳2衛 · 37.1 坪 20.7 萬/坪總 768 萬 2024-04-20 4F/4F 2房2廳1衛 · 24.99 坪 20.7 萬/坪總 517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。