宜蘭縣員山鄉永金三路156號4F/4F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 19.9 萬/坪 × 28.5 坪
權狀坪數28.5 坪
主建物20.02 坪
公設比23.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.5 坪
└ 主建物 20.02 坪
└ 公設等 8.48 坪
土地持分 26.67 坪
0 坪28.5 坪
土地坐落 同結段 564 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 18.4
永金三路中位 18.5
員山鄉 2022 年中位 18.7
比本棟中位 高 8%比永金三路中位 高 8%比員山鄉 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交568 萬
+22%
2026 年推估693 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 2F/4F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2024-07-26 2F/4F 2房2廳2衛 · 24.25 坪 28.9 萬/坪總 700 萬 2024-05-24 4F/4F 2房1廳1衛 · 24.25 坪 26.8 萬/坪總 650 萬 2023-04-28 2F/4F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 17.9 萬/坪總 758 萬 2023-03-11 2F/4F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 17.9 萬/坪總 760 萬 2023-02-15 3F/4F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 18.4 萬/坪總 778 萬 2023-01-13 4F/4F 3房2廳2衛 · 42.35 坪 18 萬/坪總 760 萬 2022-12-06 3F/4F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 18.4 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。