宜蘭縣員山鄉思源路22巷6號2F/4F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 622 萬 13.6 萬/坪 × 47 坪
權狀坪數47 坪
主建物28.39 坪
公設比26.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47 坪
└ 主建物 28.39 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 18.62 坪
0 坪47 坪
土地坐落 新洲子段 106-35 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價622 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價582 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.5
思源路中位 15.4
員山鄉 2020 年中位 16.5
比本棟中位 高 1%比思源路中位 低 12%比員山鄉 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交622 萬
+41%
2026 年推估874 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,443 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-05 2F/4F 3房2廳3衛 · 47 坪 15.7 萬/坪總 740 萬 2021-04-09 2F/4F 2房2廳2衛 · 36.96 坪 13.4 萬/坪總 479 萬 2021-02-21 4F/4F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 13.1 萬/坪總 471 萬 2020-10-10 2F/4F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 13.5 萬/坪總 455 萬 2020-10-09 3F/4F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 13.8 萬/坪總 491 萬 2020-09-20 4F/4F 3房2廳3衛 · 47 坪 12.5 萬/坪總 575 萬 2020-08-12 3F/4F 3房2廳2衛 · 47 坪 12.5 萬/坪總 577 萬 2020-07-30 3F/4F 2房2廳2衛 · 34.48 坪 13.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。