宜蘭縣宜蘭市嵐峰路二段120號5F/5F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 27.5 萬/坪 × 31.13 坪
權狀坪數31.13 坪
主建物16.4 坪
公設比27.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.13 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 12.93 坪
0 坪31.13 坪
土地坐落 進士二段 636 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 26.6
嵐峰路二段中位 26.6
宜蘭市 2022 年中位 24
比本棟中位 高 3%比嵐峰路二段中位 高 3%比宜蘭市 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+3%
2026 年推估844 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-07 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.82 坪 31.6 萬/坪總 500 萬 2022-05-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.39 坪 26.6 萬/坪總 675 萬 2022-03-13 2F/5F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 24.2 萬/坪總 755 萬 2022-02-22 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.47 坪 27 萬/坪總 688 萬 2022-02-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.38 坪 25.4 萬/坪總 645 萬 2022-02-13 5F/5F 1房1廳1衛 · 21.47 坪 27.6 萬/坪總 556 萬 2022-01-08 4F/5F 1房1廳1衛 · 15.82 坪 27.1 萬/坪總 428 萬 2021-08-16 2F/5F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 25.1 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。