宜蘭縣礁溪鄉龍泉路202號4F/4F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 18.6 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物18.57 坪
公設比28%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 18.57 坪
└ 公設等 13.56 坪
土地持分 13.84 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 龍泉段 262 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 18.2
龍泉路中位 16.8
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 2%比龍泉路中位 高 11%比礁溪鄉 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交570 萬
+3%
2026 年推估588 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-13 4F/4F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 27 萬/坪總 1,038 萬 2024-02-01 2F/4F 2房2廳2衛 · 33.89 坪 18 萬/坪總 610 萬 2022-02-20 4F/4F 2房2廳2衛 · 31.53 坪 19.5 萬/坪總 585 萬 2022-01-27 4F/4F 2房2廳2衛 · 32.13 坪 19.1 萬/坪總 585 萬 2022-01-09 4F/4F 2房2廳2衛 · 33.89 坪 18.4 萬/坪總 596 萬 2022-01-07 2F/4F 2房2廳2衛 · 33.89 坪 18.1 萬/坪總 588 萬 2021-12-27 2F/4F 2房2廳2衛 · 33.99 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2021-12-27 3F/4F 2房2廳2衛 · 32.23 坪 18.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。