宜蘭縣礁溪鄉仁愛路202號14F/18F
2019-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 35.8 萬/坪 × 76.59 坪
權狀坪數76.59 坪
主建物31.33 坪
公設比41%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 76.59 坪
└ 主建物 31.33 坪
└ 公設等 45.26 坪
土地持分 14.26 坪
0 坪76.59 坪
土地坐落 五峰段 1090 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,388 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價2,323 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 34.3
仁愛路中位 27.5
礁溪鄉 2019 年中位 18.4
比本棟中位 高 4%比仁愛路中位 高 30%比礁溪鄉 2019 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,388 萬
+22%
2026 年推估2,913 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,858 萬
每月月付69,623 元
30 年總利息648 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：另有隨停隨到車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。